1、前言

正置式屋面渗漏大面积修缮传统的维修方案无非是两种：一是拆除屋面原有构造后重做保温防水层，二是直接在屋面上重做防水层。由于第一种方案造价高、破拆和重建的施工难度大、施工周期长等条件的限制，业主采用的很少，大多数业主都采用第二种方案。但往往我们选择了国标材料施工，每一道工序都严格按照施工规范操作完成施工后，屋面渗漏还继续存在，甚至出现雨天大漏、晴日小漏，气温越高、渗漏越大的现象。

衡阳师范学院2万多㎡平屋面采用正置式屋面设计方案，面层为热熔单层4mm厚SBS改性沥青卷材，竣工二、三年后局部渗漏，局部修补，反复2～3次不但未解决渗漏问题，反而渗漏日复严重，后由我公司采用“双排双防”新工法进行治理才彻底解决渗漏难题。

所谓“双排”是指屋顶既排水又排气，“双防”是指屋面修缮时，不大面积拆除，迎水面与背水面相结合进行防治。

2、正置式屋面渗漏的原因及表现形式

2.1 正置式屋顶防水层下严重积水：从屋面破拆一个小洞后，找坡保温层中积水溢出，有些带压水喷射200～300cm高。水从何处来呢？一是浇筑找坡、保温层时剩余水分，一般6～10个月逐步蒸发；二是室内空气上升渗入找坡、保温层中冷凝成水，这是长期的；三是防水层存在缺陷，下雨天气，水分从缺陷处侵入找坡、保温层；四是屋面周边女儿墙防水不严，雨天的水分从女儿墙横向侵入找坡、保温层中。各构造层中的积蓄水，通过屋面结构板的微孔、小洞、裂隙、裂纹渗入室内，不但如此，环境温度升高，水分汽化产生压力，促使防水层鼓泡、破损。

2.2 屋面结构板细部不密实：如穿屋面板的管根、洞根未设置套管，而是留孔安装管、筒后，用普通水泥砂浆回填锚固，也不做防水处理，各构造层中的积水通过管根、筒根的孔洞、缝隙渗入室内。有些做管根、筒根附加层的方位有误，不起防渗作用，如图1所示：

图1   附加防水层位置不当

2.3 女儿墙渗水

2.3.1 有些女儿墙与屋面板连接处或与压顶梁连接处明显错缝渗水，如图2所示：

图2   女儿墙错缝渗水

2.3.2 高女儿墙身未做防水处理，连续下雨时，湿墙体的水分渗入屋面构造层。

2.3.3 泛水处不密实或存在缝隙，雨天水分入侵。

2.4 排水不畅。

2.4.1 因排水不畅，导致屋面局部积水。

2.4.2 有些落水口口杯高出基面5～10mm，雨水排不净。

2.5 原有防水层存在缺陷，未形成整体防水屏障。

2.5.1 原有防水材料耐老化性能较差，在热、氧、紫外线作用下，局部失去了防水功能。

2.5.2 原有施工不精细，防水层起鼓、翘边、剥离或开裂。

2.5.3 细部节点不密实或搭接密封不严，能透过水分。

2.5.4 使用过程中，无专人维护，未及时排除渗漏故障。

3、维修方案的确定

3.1 衡阳师院渗漏屋面逐栋勘查，然后召开座谈会，分析渗漏原因，商研治理方案，最后由我方技术负责人整理成《衡阳师范学院屋面渗漏修缮方案》，经业主审核批复后实施。

3.2 技术方案

3.2.1 因屋面使用只有5～6年，现局部渗漏，但原有防水卷材与保温材料只是局部破损、老化，大部分尚有使用价值，所以决定：不大面拆除，采用“双排双防”工法，在局部修缮细部节点的基础上，表面采用“2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料粘贴2㎜厚CPM反应粘高分子铝箔面防水卷材”复合外露防水层。

3.2.2 粘结剂：蠕变型非固化橡胶沥青防水涂料涂

非固化橡胶沥青防水涂料简称为非固涂料，它是以氯丁橡胶、丁苯橡胶、SBS橡胶与沥青为基料，添加特种化学助剂配制而成的黏性膏状体，有喷涂型、手刷型，均需加热160℃左右施工。施工后长期不硬固，具有优异的蠕变性能，产品执行JC/T2288-2014《非固化橡胶沥青防水涂料》行业标准。

3.2.3 主防水材料：反辐射CPM反应粘高分子防水卷材

反辐射CPM反应粘结型高分子湿铺防水卷材，是由聚乙烯强力交叉膜与带有活性官能团的高分子自粘胶层复合而成主体防水层，上表面复合银白色金属铝箔，下表面覆盖涂硅离型膜。它具有防水与反辐射降温双重功能，可湿面粘贴也可干面自粘，是高分子自粘卷材革新换代的新一代产品。

这类材料的特性与优越性如下：

1）强力交叉PE膜多层迭压而成，不但抗拉强度大，而且变形应力均匀传递于各个方向，还具有卓越的耐穿刺功能。

2）自粘胶层亲和力强，富含活性功能基团，与许多物质起化学反应形成化学键合，和结构体粘合时形成“物理铆榫＋化学键合”的特殊皮肤式粘合，不但粘结力特强，且无窜水后患。

3）自粘胶层长期不硬固，具有蠕变性能，一旦遭受外力破损，不但能自行愈合，而且缓冲破坏应力而不破损上层卷材。

4）卷材铝箔面对阳光反射率达87%以上。

5）干面、湿面均可粘合，施工十分方便。

综合而言，这种材料具有防水、隔热与耐穿刺三重功能，产品执行GB/T23457-2009《预铺/湿铺防水卷材》国标。

3.2.4 蠕变型涂料与高分子反应粘卷材复合防水形成可靠的长久防水屏障

此工法优越性甚多：

1）涂料与卷材优势互补，基层一旦开裂，涂层吸收与缓解应力不会造成卷材破损；

2）涂料渗透性强，密实密封基层，外界水分难于渗入基层。卷材避风遮雨，并保护涂层，延长涂料使用寿命，两者融合为一整体，形成可靠的防水屏障；

3）卷材铝箔面，可反射87%以上的太阳光，减轻热老化与紫外线对防水层的破坏，不但起隔热降温作用，而且延缓防水层的老化进程；

4）非固涂料与基体形成“皮肤”式粘合，规避了层间界面窜水。

4、局部缺陷修补

实施双排双防工法时，首先应对渗漏的细部节点进行修缮处理。

4.1 女儿墙泛水处渗漏修缮

沿女儿墙根用切割机切出100mm宽、深至屋面板表面，用电镐逐层破拆各构造层，然后用聚合物防水砂浆修整平整顺直，形成排气排水沟。砂浆表干后，刷涂CCCW涂料2～3遍，湿养3天以上。此排水沟一方面导排屋面雨水，又能释放屋面变形应力，归避日后屋面各构造层对女儿墙的顶推破损。

4.2 女儿墙体因干湿交替、霜雪冻融、热胀冷缩，造成局部裂缝、剥离，雨水容易侵蚀墙体，导致渗漏。修缮做法：一是用聚合物防水砂浆局部修补裂缝、孔洞；二是沿墙面满涂2mm厚浅色丙烯酸防水涂料。

4.3 管根/筒根渗漏：不开挖，对管（筒）根部钻斜孔Φ10，压灌油溶性聚氨酯堵漏剂/PMA堵漏浆，不渗漏后拔管封口。

4.4 水落口渗漏：水落口必须低于基面3～5mm，高于基层者必须割掉高出部分；管口周边渗漏，凿V型凹槽，干净后嵌填CPM弹性密封膏压实刮平。

5、屋面分仓排气

根据屋面实际面积和现状，按30-40㎡分仓，确定纵横贯通的排气通道和排气窗的位置。沿定位线用切割机切成100-120mm宽、深至屋面板的结构层表面，用电镐逐层破拆屋面各构造层，清理干净，遇有积存明水，用海绵将积存的明水吸尽。

制安排气窗、管，选用Φ70UPVC管，对剖为二，管壁两侧每隔150mm宽切30mm的齿形口作引气口，再在交叉中心或排气通道端点，安装锯好引气底座的Φ110UPVC管做排气窗。排气通道及引气底座用400g/㎡无纺布裹盖严实，以防回填渣土堵塞而影响排气效果。

排气窗底座必须用聚合物防水砂浆护脚固定安牢，回填渣土后捣制40mm厚细石砼保护层，沿排气窗管根勾勒出20×30mm的凹槽，嵌填CPM弹性密封膏，做好卷材附加层。在排气窗上方安装UPVC同口径防水弯头。其目的是：释放构造内聚的压力，及时排除积水与气化的潮气，减少后续施工的防水层起泡空鼓的风险。

6、迎水面全封闭

在清理干净的基础上，将原防水卷材的缺陷进行修补，然后用2mm厚非固化橡胶沥青涂料粘贴2mm厚金属面聚合物自粘卷材复合防水。这种复合式防水层，涂料具有优良的蠕变性，可长期吸收屋面释放的应力。其优异的粘结性和密封性，可与基层形成肌肤式的锁水封闭层，彻底杜绝窜水造成的弥漫性渗漏现象。外露型自粘卷材的面层是优质铝箔，耐高温暴晒，耐低温霜冻，并有反光隔热作用，炎热季节可降低屋面8℃-15℃，使屋面达到防水与隔热的双重效能。

7、背水面封堵

为达到长效防水的目标，也为了排除渗漏误判的风险，宜在背水面渗漏处采用逆向注浆法进行注浆堵漏和加强处理。

注浆前在渗漏区域提前钻孔排水减压。

沿裂缝用电镐扩创成20×30mm的∪型槽口，用洁净水将创面刷洗干净，刷涂一道PMA无冷缝界面剂，钻孔埋设止水针头，用速凝砂浆将U型槽及止水针头锚固平整密实。砂浆干固后，采用低压灌浆法徐徐灌入PMA丙烯酸·丁晴止水胶浆，间隔3小时后，复灌一次。局部形变较严重区域，宜灌注渗透型环氧树脂注浆液补强加固。观察几天确认无渗漏后，拆除止水针头，封闭注浆孔，沿裂缝300mm范围刷涂环氧防水涂料2～3遍，并用聚酯无纺布增强。以上做法如图3、4所示：

图3背水面注浆堵漏施工示意图

图4背水面渗漏状况及修缮操作示意图

8、女儿墙深长外墙裂缝必须骑缝用电镐扩创成20×30mm的U型槽口，用吹尘器除净浮灰余尘，刷涂一道专用界面处理剂，嵌填CPM或MS密封胶并抹压平整密实。嵌填的密封胶表固后，沿裂缝各外延500mm宽，连续喷涂两遍有机硅憎水剂或透明防水胶。

9、结语

衡阳师范学院2万多㎡屋面渗漏，采用“双排双防”工法维修，时经四年考验，至今无任何渗漏。

该工艺在我公司历年的屋面维修施工中广泛应用于各类工程，具有大幅降低工程造价，大幅提高工程进度，大幅减轻屋面荷载，减轻工作强度等优势，取得了良好的社会效益和经济效益，为屋面防水维修节能降耗提供一条有益的探索之路，值得推广应用！