建筑渗漏会由多种原因导致，大到主体沉降、建筑结构因素，小到管道堵塞、材料老化、施工工艺等原因，包括外部的雨水冲刷流窜等等。其治理技术与施工的复杂性远超过新工程。治理房屋渗漏问题，首先应找到渗漏源，分析导致渗漏的原因，然后根据部位特点，选用合适的材料和工艺进行针对性处理。

精准分析、快速定位

“精”就是勘测数据要精细、要全面；“准”就是勘测数据要真实有效；“快”就是对渗漏隐患勘测高效。基于“精、准、快”三个维度，定位渗漏水源头，是制定有效治理方案的前提。

根据水只能向下或水平流动的特点，结合智能化勘测设备，分析判断存在的渗漏源。在确定渗漏源时，要注意：当防水层与结构层紧密粘结时，渗漏点与防水层的破损点是对应的，而绝大部分情况渗漏点与防水层的进水点是不对应的。

如：有时渗漏点与进水点距离很远，在途经过程中完全没有迹象表现。比如水从屋顶露台根部渗入，通过墙根孔洞进入室内架空木地板，穿过整个住房，进入隔壁住房地板内，再从楼板某一处孔洞流到下层住户客厅内。排查时很难找到实际进水部位，结合智能化勘测设备对建筑物诊断数据分析报告，发现木地板下有严重积水，以此判断隔壁下层室内的渗漏水可能由此原因引起。

多角度、全方位

渗漏水通常由多个因素导致，主要归结为设计、施工、材料、使用不当这四个方面。

设计原因

如防水构造设计不合理，防水材料选用错误，对结构变形可能引起的防水层破坏没有采取相应的措施等。

材料原因

因材料自身质量问题引起的渗漏水主要体现在：使用劣质材料，偷工减料，防水层厚度未达要求等。

施工原因

如施工工艺不当、节点处理不当以及对施工完毕的防水没有及时有效地进行成品保护等。

使用及其他原因

使用不当、不可抗拒因素等也都可能会造成渗漏水。如对住宅楼顶改造及自建房或别墅改造，没有对防水系统进行评估和对防水层进行重新设计，破坏了原有完整的防水体系，造成巨大的渗水隐患。其次当整体结构出现变形或遭遇强台风等不可抗力的作用时，原有防水层也会遭破坏。在分析渗漏原因时，以上方面都要考虑到，要考虑全。

对症下药根除渗漏

制定维修方案需要综合考虑施工可操作性、施工环境是否许可、选择合适的防水材料、确定合适的施工工艺、施工过程的质量控制、维修工程质量验收等多个方面。

房屋渗漏大多表现在屋面、地下室、外墙和外墙窗框等部位。在维修时，一定要针对不同部位进行选材，并采取合适的方法进行施工。现介绍一些常见渗漏情况的解决方案。

这里需要注意的是，具体材料与施工方法的选择结合当地的气候特色、人文特色，同时结合材料的性质、施工部位、基层情况、成本投入等方面进行综合评估。

标准化施工

渗漏维修一般都在已完工的建筑上进行，可能会影响到周边结构或建筑装修，如果没有采取相应措施，可能会造成二次损坏，还有可能影响到住户的日常生活和安全。

1）避免施工对目前完好的部位造成破坏。在局部维修时，为了减少对周边面砖、砂浆的破坏。

2）防止施工污染。在维修时，注意避免对周边产生污染，必要时应采取遮盖等保护措施。

3）注意施工安全。要注意施工操作人员的安全，还要注意施工过程可能造成他人的安全问题。维修施工一般在工程完成后进行，施工阶段的所有安全措施已被拆除，因此，维修施工的安全措施要做足。

4）防止损伤破坏暗埋管线。在维修施工前要了解相应部位的管线情况，防止切割、开凿时对管线的损伤破坏。

此外，维修工程的质量检查与验收，也至关重要。在每一道工序完成后，必须进行质量检查。可对维修部位进行蓄水或淋水试验，确认无渗漏后，再进行下道工序的施工。